房产证逾期不给，违约金怎么要回来？

开发商逾期办理房产证时，购房人有权依据合同约定主张违约金。若合同明确约定了逾期办证的违约金计算方式，可直接按条款执行；若未约定或约定不明，可参照已付房款的同期银行贷款利率或实际损失协商解决。 主张违约金通常需要先与开发商协商，要求其限期办理房产证并支付违约金。协商不成时，可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。诉讼中需提供购房合同、付款凭证、开发商逾期证明等材料，法院一般会支持合理诉求。 需要注意的是，部分开发商可能以“政府审批延迟”等理由抗辩，但根据相关规定，这类情况通常不能免除其违约责任，除非合同另有明确约定。建议尽早行动，避免超过诉讼时效。 若开发商拒不执行判决，可申请法院强制执行其财产。过程中保留好所有书面沟通记录，以便作为证据使用。- AI整理生成 - 收起