离婚时房产证还没办下来，房子算谁的？

离婚时房产证未办妥，房屋产权归属需结合购房时间、出资情况、登记状态等综合判断。若房产是婚后购买且无特殊约定，即使未办证，仍视为夫妻共同财产，离婚时原则上应平分。若为婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷，未办证不影响房产的婚前个人属性，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。 办理房产证过程中离婚，双方可协商过户给一方，并办理后续手续。若协商不成，需等产证办理完毕后再通过法律途径分割。此时法院会参考购房合同、付款凭证、贷款记录等证据判定产权比例。注意，若房产涉及按揭贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，否则可能影响过户。 实际操作中，建议双方先尝试协商处理，避免因产证拖延影响离婚进度。若争议较大，可通过法律程序确认产权份额，但需注意保留相关购房和还款证据。- AI整理生成 - 收起