买二手房逾期不付款要承担哪些违约责任？

购买二手房时，买卖双方需签订合同明确付款时间。如果买方逾期未付款，需按合同约定承担违约责任。具体责任通常包括支付违约金，违约金比例一般在合同中有明确约定，比如按逾期天数计算每日万分之五或总房款的某个百分比。如果逾期时间过长，卖方有权解除合同并要求买方赔偿损失，比如房价差价或中介费等实际损失。 除了违约金，卖方还可能主张其他合理费用，比如因买方违约导致的诉讼费、律师费等。若合同约定了定金条款，买方逾期付款可能导致定金被没收。实际操作中，法院或仲裁机构会结合合同具体条款、违约程度及实际损失综合判定责任大小。 为避免纠纷，买方应尽量按约履行，若遇特殊情况需延期，建议提前与卖方协商，通过书面补充协议变更付款时间。卖方也应注意留存催告证据，比如书面通知或短信记录，以便后续维权。- AI整理生成 - 收起