买二手房违约了该怎么算责任？

二手房交易违约责任的认定需要结合合同约定和实际情况来判断。买卖双方签订的购房合同中通常会明确约定违约金比例或具体金额，这是判定责任的首要依据。如果合同没有明确约定，按照相关规定，违约方需赔偿对方实际损失，包括房价差额、中介费等直接经济损失。房价上涨期间卖家违约较多，通常需双倍返还定金或赔偿房价上涨带来的差价；买家违约则可能损失定金或首付款。需要注意的是，实际履行成本高于违约金时，守约方可以要求增加赔偿，但不得超过实际损失的30%。走司法程序时，法院会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度、守约方实际损失等因素作出判决。建议交易前选择正规中介机构，合同条款要尽可能详细，对违约责任、解约条件等重要事项作出明确约定。保存好聊天记录、转账凭证等证据很关键，一旦发生纠纷这些都是维权的重要依据。遇到复杂情况建议咨询专业人士，通过协商或法律途径维护自身权益。- AI整理生成 - 收起