买二手房违约要赔钱吗？合同里怎么规定的？

二手房交易中违约是否需要赔偿，主要看合同条款约定和实际情况。买卖双方签订的购房合同通常会对违约责任作出明确规定，常见的包括定金罚则、违约金比例等。 如果买方单方面违约不想买了，卖方有权没收已支付的定金；若卖方违约不卖了，需双倍返还定金。合同里还可能约定更高比例的违约金，比如总房款的10%-20%，具体以双方协商为准。这里要注意，定金和违约金一般不可同时主张，需选择适用。 遇到房价波动大的情况，个别房东或买家可能故意违约。此时守约方可要求继续履行合同，或主张赔偿实际损失（如房价差价、中介费等）。实际操作中，法院会结合合同履行程度、过错方责任等因素综合判定赔偿金额。 建议签约前仔细阅读违约条款，对付款周期、过户时间等关键节点做好约定。出现纠纷时保留聊天记录、书面通知等证据，必要时通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起