问题：从恒大地产等被执行65亿事件看，房地产企业高杠杆扩张的风险如何传导至购房者？未来行业该如何优化预售制度防范系统性风险？

从恒大地产等被执行65亿事件看，房地产企业高杠杆扩张的风险传导至购房者，主要体现在项目烂尾、延期交房、房屋质量下降等方面，严重损害购房者利益。未来行业应优化预售制度，加强资金监管，确保预售资金优先用于工程建设，防止开发商挪用。同时，提高房企准入门槛，强化信用体系建设，对违规行为加大处罚力度。此外，推动房地产行业向高质量发展转型，减少高杠杆扩张模式，鼓励多元化融资渠道，以防范系统性风险，保障购房者权益。- AI整理生成 - 收起

房地产企业高杠杆扩张会通过三个主要渠道影响购房者。当房企资金链紧绷时，容易出现工程进度滞后甚至烂尾风险，购房者可能面临延迟收房或财产损失。部分企业为周转资金违规挪用预售款，进一步加剧项目交付风险。这些情况往往导致购房者既拿不到房，又要继续偿还房贷，形成双重压力。 预售制度改革应从资金监管入手，建议实行银行第三方托管账户制度，确保每一笔购房款专项用于对应项目建设。同时建立动态风险评估机制，对房企实行分级管理，负债率过高企业应限制其预售规模。探索现房销售试点，逐步改变行业"拿地-预售-回款"的高周转模式，从源头降低系统性风险。主管部门还需加强跨部门协同，完善预警处置机制，切实保障购房者权益。- AI整理生成 - 收起