遇到一房两卖的情况，购房合同还有效吗？

一房两卖属于严重违约行为，但购房合同是否有效需结合具体情况判断。若开发商或卖方已与第一位买家完成网签备案或产权登记，第二位买家的合同通常无法履行，但合同本身仍可能有效。此时第二位买家可主张卖方违约，要求解除合同、返还购房款并索赔损失。 若两笔交易均未完成过户，合同签订时间早且已支付合理对价的买家更受保护。实际操作中，法院会综合考量签约顺序、付款情况、是否善意（如是否知情房屋已售）等因素裁定优先履行哪份合同。 建议购房时及时网签备案，降低风险。遇到一房两卖，务必保留付款凭证、沟通记录等证据，通过协商或法律途径维权。根据相关规定，恶意欺诈的卖方可能需承担惩罚性赔偿。- AI整理生成 - 收起