签了房屋买卖合同什么情况下会作废？

房屋买卖合同作废通常有几种常见情况。双方协商一致解除合同是最简单的情形，只要买卖双方达成合意，签订书面解除协议即可。如果一方存在严重违约行为，比如买方长期拖欠房款或卖方迟迟不办理过户手续，守约方有权单方面解除合同。合同本身存在重大瑕疵也会导致无效，例如卖方对房屋没有完整产权、房屋已被抵押或查封却未如实告知。对于政策性住房，若不符合上市交易条件就私下买卖，合同可能被认定为无效。不可抗力因素同样会影响合同效力。比如房屋在过户前因自然灾害损毁，合同目的无法实现，双方可解除合同。还有一种情况是签约时存在重大误解或显失公平，比如房屋面积误差超过合理范围或价格明显偏离市场价值，受损方可申请撤销合同。需要注意的是，合同作废后，有过错的一方可能需要承担定金双倍返还、赔偿损失等违约责任。实际操作中建议通过书面形式固定解除合同的证据，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起