贷款批下来后还能退房吗？要注意哪些风险？

贷款获批后退房在法律上是可行的，但实际操作中需谨慎权衡。购房者提出退房属于单方面解除合同，需承担合同约定的违约责任。若开发商存在违规行为或房屋质量重大问题，购房者有权解除合同并要求赔偿，这种情况通常无需承担违约责任。退房时需特别注意贷款处理问题。银行已发放的贷款需由购房者先行偿还，否则会影响个人征信。部分开发商可能要求购房者支付一定比例的违约金，金额通常为总房款的5%-20%不等。此外，已缴纳的契税、维修基金等费用退还需与相关部门协商，过程较为复杂。建议购房者在退房前仔细审查购房合同条款，特别注意解除合同的条件和违约责任。同时要与开发商、银行充分沟通，明确各方权利义务。如果涉及金额较大或条款争议，建议保留好购房合同、付款凭证等相关证据。退房过程中可能产生的时间成本和经济损失需要提前做好预估。- AI整理生成 - 收起