离婚时夫妻共有房产怎么算钱？

离婚时夫妻共有房产的分割需要综合考虑购房资金来源、产权登记情况以及双方的实际贡献等因素。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，双方可协商分割比例；若协商不成，法院通常会判决双方各占50%份额，但也会参考还贷贡献、子女抚养等实际情况调整。 若房产为婚前购买但婚后共同还贷，产权一般归登记方所有，但需对共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。计算方式通常以还贷总额占购房总成本的比例，结合房产当前市场价值来核定补偿金额。例如，婚后共同还贷50万元，房产总成本200万元，现价值400万元，补偿金额约为（50÷200）×400=100万元。 产权过户或折价补偿时需注意税费问题。通过协议离婚分割房产可免征契税，但若涉及买卖或赠与过户，需按规定缴纳相关税费。实际操作中建议双方协商一致，必要时可委托专业机构评估房产价值，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起