离婚时房贷没还清，房子和贷款怎么分？

离婚时未还清房贷的房产分割需要综合考虑房产归属和贷款偿还责任。如果房产是夫妻共同财产，双方可以协商归一方所有，并由该方继续偿还贷款，同时给予另一方相应补偿。补偿金额通常参考房产市场价值减去剩余贷款后的净值，按双方协商或法院裁定的比例分配。 如果协商不成，法院会根据相关规定，考虑双方实际需求、还贷能力等因素判决。比如，获得房产的一方需要证明有足够经济实力承担后续贷款，否则可能判令出售房产并分割售房款。需要注意的是，即使房产判给一方，若贷款合同未变更，另一方仍需对银行承担连带还款责任，建议及时办理贷款合同变更或解除共同债务手续。 对于婚前购房婚后还贷的情况，房产一般归登记方所有，但共同还贷部分及增值部分需补偿另一方。具体计算方式可能涉及还贷金额、房产增值比例等，需结合证据材料综合认定。处理此类问题时，保留好购房合同、还款记录等凭证尤为重要。- AI整理生成 - 收起