小产权房遇到拆迁怎么办？补偿标准怎么算？

小产权房拆迁补偿问题需要具体情况具体分析。这类房产通常指在集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，其产权证明不是国家房管部门颁发，通常由乡镇政府或村委会出具。拆迁补偿标准往往低于正规商品房，补偿方式主要有货币补偿和房屋置换两种。拆迁补偿金额通常参照房屋重置成新价和区位补偿价综合确定，具体由地方政府制定的拆迁补偿方案决定。由于小产权房的法律地位存在争议，补偿时可能不会完全按照市场价计算。很多地方采取"适当补偿"原则，主要补偿房屋建筑成本，不包括土地增值收益。遇到拆迁时，建议主动与拆迁方沟通协商，了解当地补偿政策。可以要求查看政府部门批准的拆迁补偿方案文件。如果对补偿标准有异议，可以通过合法渠道表达诉求，但要注意小产权房本身存在法律风险，维权难度相对较大。房屋置换补偿时，有的地方会提供安置房，但新安置房可能仍然属于小产权性质。需要注意的是，部分小产权房属于违章建筑，这类房屋可能面临强制拆除且不予补偿的情况。购买小产权房本身就存在较大风险，建议购房者谨慎考虑。- AI整理生成 - 收起