离婚时房产怎么分割？需要走哪些法律程序？

离婚时的房产分割要看房屋的产权性质和出资情况。如果房子是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，还贷部分及其增值部分需要补偿给对方。婚后购买的房产一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但会考虑实际居住需求、子女抚养等情况适当调整。关于法律程序，双方能协商一致的可以签订离婚协议，到民政部门办理手续。协商不成的需要向法院起诉，由法官根据证据裁决。分割房产时要提供购房合同、产权证、还款记录等材料，必要时申请财产评估。涉及房产过户还需办理产权变更登记手续。整个过程既要维护合法权益，也要注意处理好后续居住问题。- AI整理生成 - 收起