婚前按揭买的房，离婚时该怎么分？

婚前一方以个人名义按揭购房，婚后共同还贷的情况比较复杂。婚前支付的首付款和婚前还贷部分属于购房者个人财产，这点没有争议。婚后用夫妻共同财产偿还贷款的金额以及对应的房产增值部分，在离婚时需要进行补偿。比如一方婚前购房总价100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷40万，离婚时可根据还贷比例主张这部分权益。房产登记在谁名下并不是唯一依据，关键要看资金来源。如果能证明婚后还贷使用的是夫妻共同收入，即使房产证只有一人名字，另一方也有权要求补偿。实际操作中通常会参考还款金额占房产总价值的比例，再结合当前市场价计算补偿数额。如果双方对分割方案无法达成一致，可以请求法院判决。法院会综合考虑购房时间、出资情况、婚姻存续年限等因素作出裁决。需要注意的是，未还清的贷款债务原则上由登记方继续承担，但对方已支付的还贷部分需要获得相应补偿。- AI整理生成 - 收起