买二手房必须办土地使用证吗？法律怎么说？

购买二手房时是否需要办理土地使用证要看具体情况。目前大多数商品房实行的是"房地合一"原则，房产证和土地证已合并为不动产权证。如果交易的二手房已经换发了不动产权证，上面会同时记载房屋和土地信息，不需要单独办理土地使用证。对于尚未换发新证的二手房，要看原产权证情况。有些老房子的房产证和土地证是分开的，这时需要确认土地证是否齐全。如果是划拨土地性质的房屋，还需要补缴土地出让金才能办理过户。商品房一般不存在这个问题，出让土地性质的房屋买卖时土地权益会随房屋一并转移。办理二手房过户时，不动产登记部门会审核房屋的产权状态和土地状况。建议买家在签约前先查询房屋档案，确认产权清晰、土地信息完整。有些历史遗留问题可能需要补办手续，这会影响交易进程和成本。- AI整理生成 - 收起