退房违约金超时怎么算？

退房违约金的具体计算方式通常以购房合同约定为准。若合同中对违约金比例或计算方法有明确条款，双方需按照约定执行。例如，部分合同规定违约金为总房款的5%-20%，逾期退房可能按日加收万分之三至万分之五的滞纳金。 若合同未明确约定，根据相关规定，违约金一般参考实际损失计算，如开发商因此产生的资金占用成本、再销售费用等。购房者若因特殊原因（如贷款未获批）退房，需及时书面通知开发商并提供证明，可能协商降低违约金。 需注意，开发商若存在违规行为（如未取得预售许可），购房者有权要求全额退款且无需支付违约金。建议退房前核对合同条款，保留沟通记录，必要时通过法律途径平衡双方权益。- AI整理生成 - 收起