业内：房企重组进入深水区，在部分一线城市出现量价齐升迹象的背景下，这种回暖会推动全国房价普涨还是加剧城市间分化？

在业内看来，房企重组确实已进入深水区。部分一线城市出现的量价齐升迹象，可能更多地反映出这些城市较强的经济基本面和人口吸引力。然而，这种回暖现象不太可能推动全国房价普涨，反而可能会加剧城市间的分化。像中海地产这样聚焦一二线城市、财务指标稳健的房企，在回暖趋势中更能受益。而三四线城市由于人口外流、经济活力不足等问题，房价上涨动力不足。因此，未来房地产市场或将呈现更加明显的区域分化特征。- AI整理生成 - 收起

当前楼市回暖呈现明显结构性特征，房企战略调整与市场分化正在同步发生。一线城市凭借优质资源和人口虹吸效应，在政策边际宽松后率先呈现量价回升，这种回暖本质是需求端对稀缺资产的重新定价。但不同能级城市的基本面差异决定了价格传导有限，三四线城市库存压力尚未缓解，居民购买力与人口流出问题制约市场反弹。 房企战略收缩聚焦核心城市的趋势，客观上会强化“核心城市安全垫”效应，进一步推高头部城市资产溢价。未来市场更可能走向“K型分化”：一二线通过改善型需求支撑价格韧性，三四线则需更长时间消化存量。政策层面或将延续因城施策，通过保障房建设和土地供应调节防止过热或过冷，全国性普涨的条件尚不成熟。- AI整理生成 - 收起