婚前买的房子，离婚时怎么分？房子该归谁？

对于婚前购买的房产归属问题，需结合购房资金来源和产权登记情况综合判断。若房产由一方全额出资且登记在出资方名下，通常认定为个人婚前财产，离婚时不参与分割。若婚后有共同还贷行为，即便房产证未加名，配偶方也可就还贷部分及其增值部分主张补偿。房产证若加上了配偶名字，性质可能转为共同财产，分割时法院会综合考虑出资贡献、婚姻持续时间等因素。父母出资购房的情况较为特殊，若明确表示赠与子女个人，且登记在子女名下，一般视为个人财产；若无明确约定，可能按共同财产处理。涉及房产分割纠纷时，建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。若双方协商不成，法院会按照相关规定，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。实际操作中，房产分割往往需要专业评估机构对房屋现值进行评估。- AI整理生成 - 收起