离婚时有房贷的房子该怎么分割？

离婚时分割有房贷的房产需要综合考虑购房资金来源、还贷情况、产权登记等因素。若房产是婚前一方个人购买且登记在个人名下，婚后共同还贷的，产权一般归登记方所有，但需对共同还贷部分及对应增值部分给予另一方补偿。若房产是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，可协商由一方取得产权并承担后续贷款，同时给对方相应补偿。实际操作中需注意三点：一是剩余贷款需征得银行同意变更还款人；二是补偿金额可参考已还贷款金额、房屋现值和双方贡献比例等要素协商确定；三是若双方均主张产权，法院可能根据实际居住需要、抚养权归属等情况裁决。建议分割前委托专业机构对房屋现值进行评估，避免争议。若协商不成，可向法院起诉处理，但要注意保留好购房合同、还款凭证等证据。房产分割往往涉及较复杂的权利义务关系，建议根据具体情况咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起