通过中介卖房遭遇买家违约怎么办？

在二手房交易中遇到买家违约确实让人头疼，但可以通过以下方式妥善处理。查看已签订的房屋买卖合同是关键，通常这类合同会明确约定违约金条款，一般为总房款的20%以内。若买家已支付定金，卖方有权没收定金；若已付首付但未办理贷款，可要求买家继续履行合同或追讨违约金。中介机构在这过程中负有协调责任，可以要求中介出具书面情况说明，并协助发送书面催告函。如果协商不成，建议准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料，通过司法途径解决。需要注意诉讼时效为3年，从违约行为发生之日起算。实际操作中，如果买家确实失去履约能力，可以考虑适当降低违约金比例促成解约，毕竟房屋长时间无法交易也会产生持有成本。在重新出售房屋时，建议在合同中明确约定各环节时间节点，并设置较高的定金比例以减少违约风险。整个过程中保持与中介、买家的书面沟通记录非常重要。- AI整理生成 - 收起