签了购房认购书后反悔，定金还能要回来吗？

签了购房认购书后想退定，能否拿回定金要看具体情况。如果认购书已明确约定定金性质且双方签字确认，通常买方单方面反悔，开发商有权没收定金。不过有两种例外情形需要注意：一是认购书存在重大误解或显失公平，比如开发商未如实告知房屋重要信息；二是开发商自身违约，比如未取得预售许可证就收定金，这种情况可主张双倍返还。实际操作中建议先与开发商协商，毕竟走法律程序耗时耗力。若协商不成，可向当地住建部门投诉，或收集证据向法院起诉。要注意保存好认购书、付款凭证等材料，这些都是维权的关键证据。有些开发商会提供"诚意金""认筹金"等名目，这些款项若未明确约定为定金性质，理论上是可以退的。购房是大事，签认购书前务必看清条款，特别是违约责任部分。现在不少城市对新房销售有严格规定，遇到强制捆绑销售等违规行为，完全有理由要求退定。- AI整理生成 - 收起