3月房价止跌了吗？在房企加速去库存的背景下，REITs的发展能否缓解商业地产压力，间接稳定整体房价预期？

文中未提及3月房价是否止跌。关于REITs的发展能否缓解商业地产压力并间接稳定整体房价预期，这取决于REITs市场的成熟度、政策支持及其实际运作效果。理论上，REITs通过证券化商业地产，可增强资产流动性，为商业地产提供新的融资渠道，有助于房企去库存和缓解资金压力。这在一定程度上可能对商业地产市场产生积极影响，进而间接影响房价预期。然而，房价受多种因素影响，REITs的发展仅是其中之一，其效果还需观察市场反应和政策导向。- AI整理生成 - 收起

从市场表现来看，3月部分核心城市房价已出现企稳迹象。大悦城等头部房企数据显示，优质商业项目的出租率和售价保持坚挺，三亚等旅游城市的新开项目甚至实现97%以上的出租率，反映出结构性回暖趋势。但房企去库存压力仍然存在，205亿合约销售额的逆势增长主要依靠价格调整和区域聚焦策略，华东区域贡献近六成销售额便是例证。 REITs对商业地产的纾困作用正在显现。通过将存量物业证券化，REITs能快速回笼资金，缓解房企债务压力。大悦城租金收入30亿的微增，显示商业地产现金流稳定性，这正是REITs看重的底层资产特性。不过REITs主要解决商业地产流动性问题，对住宅市场价格预期的影响较为间接。当前房价企稳的关键仍在于居民购房信心恢复和政策支持的持续性。- AI整理生成 - 收起