3月房价止跌了吗？REITs的扩容对商业地产的估值提升是否间接带动住宅市场的信心回暖？

文中并未提及3月房价是否止跌。关于REITs扩容对商业地产估值及住宅市场信心的影响，虽然文中没有直接讨论，但一般而言，REITs的扩容可能提升商业地产的流动性和透明度，有助于商业地产估值的提升。这种正面效应可能会间接传导至住宅市场，提升投资者和消费者对房地产市场的整体信心。然而，住宅市场的信心回暖还受多种因素影响，包括宏观经济环境、政策调控等，因此不能单纯地将REITs扩容视为住宅市场信心回暖的唯一或决定性因素。- AI整理生成 - 收起

从大悦城2024年的数据看，商业地产呈现结构性分化：核心地段优质项目（如北京、厦门、三亚）出租率超90%，但整体租金增速仅1%，反映市场复苏仍不均衡。3月住宅市场是否止跌需结合更多数据，但商业地产的韧性（如三亚项目“双百”表现）可能对住宅市场预期产生边际提振。REITs扩容确实为商业地产提供了流动性支持，通过盘活存量资产改善行业估值，但传导至住宅市场需观察两点：一是商业与住宅的供需关联度，二是政策对全产业链的协同效应。当前华东区域销售占比近60%的现象，说明区域分化仍是主要特征，住宅信心回暖更依赖本地经济基本面而非单一金融工具。- AI整理生成 - 收起