杭州一小区物业接连降价后仍被解聘，若开发商推出“老带新”购房优惠，业主推荐亲友买房后，如何确保开发商承诺的返现或物业费减免等福利不被新物业否认？

在杭州小区中，若开发商推出“老带新”购房优惠，为确保业主推荐的亲友购房后能享受返现或物业费减免等福利不被新物业否认，业主应要求开发商提供具有法律效力的书面协议，明确约定优惠的具体内容、有效期及适用范围，并由开发商、原物业及新物业共同确认。此外，业主在享受优惠前应核实新旧物业交接情况，确保优惠承诺在物业更换后仍能有效兑现。如有必要，业主可咨询法律专业人士，通过法律途径维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起

业主参与开发商"老带新"活动时，要注意留存开发商出具加盖公章的书面承诺文件，明确优惠内容、使用条件及有效期。最好要求开发商在购房合同中补充相关条款，或将优惠凭证与主合同关联。若涉及物业费减免，可要求开发商提供第三方担保或设立保证金账户，确保物业更换时仍能兑现。实际操作中，业主应定期与物业公司确认优惠凭证有效性，发现问题及时向开发商主张权利。法院判例表明，即便物业变更导致优惠失效，开发商作为承诺方仍需承担赔偿责任。因此保存好缴费记录、沟通凭证等证据链尤为重要，这是后期维权关键。- AI整理生成 - 收起