民法典规定拆迁房的居间合同有效吗？

关于拆迁房居间合同的法律效力问题，需要结合实际情况来判断。拆迁房交易因其特殊性，在合同签订时需特别注意产权状态。若拆迁安置房已取得完全产权证，并按规定完成登记手续，此时签订的居间合同通常具有法律效力。但若房屋仍处于拆迁安置阶段，未取得完整产权，这类交易可能面临较大风险。根据相关规定，未取得完全产权的拆迁房在交易时受到较多限制。例如，部分地区的安置房需满足一定年限才能上市交易。这种情况下签订的居间合同，虽然双方意思表示真实，但可能因标的物权属不完整而影响合同履行。建议在签订合同前，务必核实房屋的产权状况、当地政策限制以及开发商的资质信誉。实践中还要注意区分不同性质的拆迁房。如果是集体土地上的拆迁安置房，其交易限制往往更多。即便合同双方自愿签订，也可能因违反土地管理相关规定而被认定无效。因此，处理拆迁房交易时，建议详细了解房屋性质、当地政策，并做好风险评估。- AI整理生成 - 收起