买二手房遇上买家反悔毁约怎么办？

遇到二手房交易中买家反悔的情况，关键在于看合同履行到哪个阶段了。如果双方已经签订正式购房合同，买家无正当理由违约，卖家有权要求继续履行合同或追究违约责任。定金方面，若买家支付了定金后违约，卖家可没收定金；若卖家违约则需双倍返还。走法律途径需注意诉讼时效，通常从违约行为发生之日起三年内可提起诉讼。建议先通过书面催告要求对方履约，保留沟通记录作为证据。诉讼胜诉后，可申请强制执行完成过户手续，但实际执行周期可能较长。对于房价波动较大的情况，建议在合同中明确约定违约金比例，一般不超过实际损失的30%。若房价上涨明显，除了违约金还可主张差价赔偿，但需提供评估报告等证明材料。交易过程中，资金监管账户能有效降低风险，建议选择正规中介机构操作。若买家仅支付少量意向金后反悔，未签订正式合同，通常只能协商解决或扣除必要费用后退还。- AI整理生成 - 收起