卖房合同违约了，还能要求继续履行吗？

房屋买卖合同违约后能否要求继续履行，需要结合实际情况综合判断。如果合同具备继续履行的条件，且守约方坚持要求履行，法院通常会支持。但若房屋已出售给善意第三方并完成过户，此时法律更倾向于保护善意取得人的权益，原合同可能无法强制履行。违约方拒绝履行合同时，守约方有权选择要求继续履行或解除合同索赔。选择继续履行的，需证明合同具备履行可行性，比如房屋未被处置、产权清晰等。实践中还要考虑执行难度，若卖方拒不配合办理过户，即使判决支持也可能面临执行障碍。对于恶意违约行为，即使不能继续履行，守约方仍可主张违约金或赔偿损失。建议在签订合同时明确违约责任条款，提高违约成本。若遇到对方违约，应及时采取法律措施，比如申请财产保全，防止房屋被转移，为后续维权创造条件。- AI整理生成 - 收起