开发商没钱退房，能申请仲裁吗？

购房者遇到开发商资金链断裂无法退还房款时，确实可以通过仲裁途径维权。根据相关规定，当开发商出现重大违约行为（如逾期交房超期、擅自变更规划等）导致合同解除时，购房者有权主张退还款项。仲裁程序相较于诉讼周期更短，且裁决书具有同等法律效力。申请仲裁前需注意几个关键点：要确保手头有完备的购房合同、付款凭证等材料；需核查合同是否约定仲裁条款，通常标准合同会注明争议解决方式；若开发商已进入破产程序，则需及时向管理人申报债权。实际操作中，即便胜诉也可能面临执行难问题，这与开发商剩余资产情况直接相关。建议购房者同步采取财产保全措施，防止开发商转移资产。部分城市设有商品房预售资金监管账户，可尝试通过住建部门协调优先受偿。这类纠纷往往涉及众多购房者，联合维权能有效降低单个家庭的法律成本。目前各地司法机关对房地产纠纷案件处理经验较为丰富，会综合考虑合同履行情况和违约责任做出裁判。- AI整理生成 - 收起