开发商拖欠交房违约金，我该怎么要？

开发商逾期交房后拒不支付违约金，购房者可以通过多种途径维护权益。直接与开发商协商是最快捷的方式，建议通过书面函件提出明确诉求并留存证据。若协商无果，可向当地住建部门投诉，行政机关通常会对开发商进行约谈督促。很多人忽略了购房合同中的争议解决条款，若约定仲裁则需向仲裁机构申请，若未约定则可直接向法院起诉。诉讼时需准备购房合同、交房通知书、逾期证明等材料，违约金计算一般以已付房款为基数，参照合同约定标准或同期银行贷款利率。需要注意的是，部分开发商会以"不可抗力"为由抗辩，但需提供气象、市政等部门的官方证明才可能被采纳。对于资金链紧张的开发商，建议尽早启动法律程序以确保债权实现。- AI整理生成 - 收起