合伙买房要注意哪些关键问题？

合伙买房需要特别注意产权归属问题，双方应在购房前明确约定各自出资比例和产权份额，最好通过书面协议固定下来。房产证上可以登记为按份共有或共同共有，按份共有需明确各自比例，共同共有则默认等额享有。资金管理方面要建立透明机制，建议设立共管账户用于支付首付、月供及其他费用，保留好所有转账凭证和付款记录。月供偿还方式要提前协商一致，是各自按比例支付还是由一方先行垫付。房屋使用权限需提前规划，是共同居住还是出租收益，出租后的租金分配、日常维护费用分摊等都要落实到协议中。将来出售房产的条件和程序也要事先约定，比如是否需要全体同意才能出售，避免日后产生分歧。贷款资格要特别注意，合伙买房可能涉及共同负债，会影响双方今后的购房资格和贷款额度。如果其中一方需要中途退出，协议中应当包含股权转让的优先购买权和价格确定机制。所有约定建议咨询专业人员把关，确保合法有效。- AI整理生成 - 收起