3月深圳住宅热销榜TOP10出炉，从成交数据看，深圳房价是受刚需支撑还是改善需求推动？未来哪种需求会更影响房价走势？

根据提供的信息，3月深圳楼市成交量显著增长，尤其是二手房增幅高达58%，显示出市场活跃度提升。同时，新房库存降低，去化周期缩短，且高端房源成交比例提升，这表明改善需求在推动市场。然而，由于开发商降价促销也促进了成交量，刚需同样对市场有支撑作用。未来，改善需求可能会更加影响房价走势，因为随着市场回暖和交易活跃，更多购房者倾向于升级住房条件。但刚需作为市场基础支撑，其作用也不容忽视。- AI整理生成 - 收起

从3月深圳楼市数据来看，改善需求对房价的推动作用更为显著。二手房成交涨幅高达58%，明显高于新房30%的增幅，说明置换需求活跃；同时高端房源（750万以上）成交占比提升至14.1%，反映出改善型买家入场积极。开发商降价促销和二手房“以价换量”策略，进一步释放了长期压抑的置换需求。 刚需虽存在，但受限于高房价和购房门槛，支撑力相对有限。热门楼盘快速去化更多依赖改善客群“卖旧买新”的资金流动性。未来随着政策优化和存量房市场成熟，改善需求将持续主导市场，尤其学区房、品质住宅等细分领域将更受青睐。短期房价走势可能呈现结构性分化，核心区域改善型房源仍有上行空间。- AI整理生成 - 收起