4层及以上新建住宅要设置电梯，这一政策是否会带动周边老旧小区的房价上涨？

4层及以上新建住宅要设置电梯的政策，可能会对周边老旧小区的房价产生一定影响，但不一定直接导致房价上涨。一方面，该政策提升了新建住宅的居住品质，可能吸引部分购房者转向新房市场，减少对老旧小区的需求；另一方面，老旧小区若通过改造增设电梯，也可提升居住便利性和舒适性，从而可能带动房价上涨。然而，房价涨跌受多种因素影响，包括市场供需、区域经济发展等，因此不能单一地将新政策视为老旧小区房价上涨的直接驱动力。- AI整理生成 - 收起

新建住宅强制配电梯的规定主要针对未来开发项目，对周边老旧小区房价的带动作用可能有限。老旧小区是否加装电梯取决于业主协商、资金筹集和政府补贴等现实条件，目前多数城市旧改仍以基础类改造为主。不过，若区域内新建电梯房形成示范效应，可能间接提升居民对老旧小区加装电梯的预期，尤其是同地段内具备加装条件的低层板楼或单位房改房可能更受关注。房价涨跌更取决于学区、交通等核心配套，以及旧改政策的具体落地情况。需注意，同一地段的新房与老房本身存在产品代际差异，价格分化是长期趋势。- AI整理生成 - 收起