专家：房地产市场止跌回稳可期，在当前改善型需求占比提升的背景下，开发商应该如何调整存量去化节奏？哪些区域适合优先补充土地储备？

在当前房地产市场止跌回稳、改善型需求提升的背景下，开发商应灵活调整存量去化节奏，采取“去存量优增量”策略，如绿城中国般成功去化库存并注重项目质量。优先补充土地储备的区域应聚焦一二线核心城市及非热点城市的优质地块，这些区域往往具备较好的市场潜力和发展空间。同时，开发商应理性拿地，注重项目质地而非单纯追求城市能级，以确保土地储备的质量与可持续性。此外，持续提升产品力，打造符合市场需求的好房子，也是应对市场机遇的关键。- AI整理生成 - 收起

开发商调整存量去化节奏需把握市场分化特征。针对改善型需求占比上升，可采取差异化定价策略，对核心地段优质项目适当放缓去化速度以获取溢价，对非核心区库存则加大促销力度加速回款。产品端应聚焦户型优化和精装升级，匹配改善客群对功能性和品质的需求。土地储备补充应重点布局两类区域：一是人口持续流入、产业支撑强的一二线核心城市，这类区域抗风险能力突出；二是都市圈内交通便利的卫星城优质地块，受益于核心城市外溢需求。需避开库存高企、价格透支的三四线城市，优先选择配套成熟或规划明确的潜力板块。拿地阶段要严控成本，确保项目安全边际。- AI整理生成 - 收起