房子延期交付多久就要赔违约金？

开发商延期交房构成违约，购房者有权要求赔偿。违约金计算一般分两种情况：若购房合同明确约定了延期交房违约金标准，则按照合同约定执行，通常为已付房款的日万分之三至万分之五；若合同未明确约定，可参照同期银行贷款利率或当地房屋租金标准主张损失。需要注意的是，开发商延期交房超过合同约定的宽限期（通常30-90天），购房者才有权主张违约金。部分开发商会以"不可抗力"为由抗辩，但气象灾害、疫情等特殊情况需提供官方证明文件才能免责。建议购房者留存书面催告证据，通过协商或法律途径维权。对于长期烂尾项目，除违约金外还可主张解除合同。实际操作中建议咨询专业机构，结合项目实际情况制定维权方案。房地产市场存在区域性差异，具体赔付标准还需参考当地司法实践和行业惯例。- AI整理生成 - 收起