买二手房交定金时，合同该怎么签才保险？

签二手房定金合同时要重点关注房屋产权、付款方式和违约条款。核实房产证信息是否与卖家身份一致，确认房屋是否存在抵押或查封情况，这些信息可以直接到房管部门查询。合同里要明确写明定金额度，通常不超过总房款的20%，超出部分法律不予支持。 付款方式要细化，约定定金支付后多少天内签正式合同，首付和尾款的具体支付时间。如果贷款买房，需注明“若贷款未通过可无责退款”，避免因银行拒贷导致定金损失。最关键的是违约条款，卖家反悔需双倍返还定金，买家反悔则定金不退，这些都要白纸黑字写清楚。 所有口头承诺都要落实到合同，比如家具家电是否留存、户口迁出时间等。建议通过资金监管账户支付定金，不要直接交给卖家。签合同时最好有中介或律师在场见证，同时保留转账凭证和沟通记录，万一发生纠纷这些都是重要证据。- AI整理生成 - 收起