房子实际由妈妈出钱但登记在奶奶名下，离婚时怎么分？

房产登记与实际出资人不一致的情况在家庭财产分割中较为复杂。根据相关规定，房产所有权以登记为准，但实际出资方可通过法律途径主张权益。若妈妈能提供完整的出资证明（如转账记录、购房合同付款凭证等），可向法院主张债权或要求确认产权份额。离婚时这套登记在奶奶名下的房产原则上不属于夫妻共同财产，但若能证明购房款来源于夫妻共同财产，配偶可主张返还出资部分。涉及税费方面，若办理产权变更需缴纳契税、个人所得税等费用，具体比例与房屋年限、面积有关。为避免纠纷，建议家庭成员尽早通过书面协议明确出资性质及产权归属，必要时可进行产权变更登记。- AI整理生成 - 收起