9万套的热度下，刚需和投资客谁在主导市场？这种成交结构对房价稳定性有何影响？

原文中并未提及“9万套的热度”，也未直接讨论刚需和投资客谁在市场中的主导地位。不过，从市场回暖受政策持续发力和春节后需求集中释放影响来看，刚需购房者可能占据较大比例。投资客的活跃度虽未明确说明，但在市场升温时往往也会参与。这种成交结构若以刚需为主，通常有助于房价稳定；若投资客增多，可能会加剧市场波动。但考虑到整体价格保持稳定，且二手房挂牌均价微降，可以认为当前成交结构对房价稳定性影响有限。- AI整理生成 - 收起

当前北京楼市呈现刚需与投资需求交织的特征，但主导力量更偏向刚需群体。从数据看，二手房成交量占比超80%，这类交易多以中小户型为主，符合首次置业或婚房等刚性需求特点。新房市场虽有高端项目拉动均价，但整体成交仍集中在总价500万以内的房源，说明基础购买力仍来自实际居住需求。投资客则更多聚焦于海淀等区域的高价新房，这类标的占比有限，对全局影响较小。 这种成交结构有利于房价稳定。刚需客群对价格敏感度高，买卖双方议价周期长，促使二手房挂牌价仅微幅波动。而高端房源成交占比不足两成，其价格上涨会被刚需市场的平稳态势对冲。政策层面持续强调"房住不炒"，置换需求释放也以"卖一买一"为主，避免了杠杆资金的集中涌入，整体市场呈现量增价稳的健康态势。- AI整理生成 - 收起