深圳3月一二手住宅网签总量过万套，但部分区域新房库存仍较高，这是否意味着房价走势会出现分化？去化周期长的区域是否面临更大的降价压力？

深圳3月一二手住宅网签总量过万套，表明市场整体回暖，但部分区域新房库存仍高，可能导致房价走势出现分化。去化周期长的区域，由于供过于求，可能面临更大的降价压力，开发商可能会采取促销手段加速去化。然而，深圳作为一线城市，人口吸引力强，长期需求看好，房价仍有支撑。因此，房价走势将取决于区域供需关系、政策调控及市场预期等多重因素。整体来看，市场回暖为房价稳定提供了基础，但局部区域仍可能面临调整压力。- AI整理生成 - 收起

深圳3月楼市整体回暖确实存在区域分化特征。从数据看，核心区域网红盘去化迅速，反映出优质地段资源稀缺性对价格的支撑作用；而库存较高区域多集中在配套待完善的新兴板块，这类区域开发体量集中但需求导入需要时间，短期供大于求确实可能引发开发商以价换量。 去化周期长的区域面临降价压力是市场自然调节的结果，但幅度受政策限制不会剧烈波动。根据相关规定，新房备案价浮动空间有限，开发商更多会通过促销折扣、首付分期等方式加速回款。二手房价则更依赖业主预期，若挂牌量持续增加而成交滞缓，议价空间必然扩大。 当前市场热度能否持续关键看政策导向和信贷环境。若二季度继续保持宽松，部分库存区域可能通过以价换量逐步企稳；若政策收紧，分化现象或进一步加剧。- AI整理生成 - 收起