在上海3月二手房成交近3万套的市场环境下，房东调价行为是否出现分化？改善型房源与刚需房源的议价空间变化有何不同？

根据提供的信息，上海3月二手房市场成交活跃，预计单月成交量超2.5万套，同比大幅增加40%。然而，文中并未直接提及房东调价行为是否分化，也未详细说明改善型房源与刚需房源的议价空间变化。一般而言，在市场回暖时，房东可能倾向于提价，但改善型与刚需房源因需求差异，议价空间变化可能不同。改善型房源需求若更为旺盛，议价空间可能缩小；而刚需房源若竞争激烈，房东或会保持一定议价空间以吸引买家。具体情况还需根据市场实际数据分析。- AI整理生成 - 收起

当前上海二手房市场成交量激增，房东调价行为确实呈现分化趋势。改善型房源因置换需求集中释放，业主心态相对强势，议价空间普遍收窄至3%-5%，部分优质地段房源甚至出现跳价现象。这类房东多为置换客群，对资金周转时效要求较高，往往选择以价换量。刚需小户型则呈现不同特点，由于挂牌量充足且购房者预算敏感，业主议价空间保持在5%-8%，部分外环外房源可达10%。值得注意的是，90平米以下房源成交占比提升，说明刚需客户更倾向抓住窗口期入市，但会对瑕疵房源压价更坚决。市场热度传导至价格仍需时间，短期内两类房源的价格策略差异可能持续存在。- AI整理生成 - 收起