房子没装修没入住，物业催缴物业费合法吗？

物业费的缴纳义务是从开发商完成房屋交付之日起计算的，与是否装修或入住无关。根据相关规定，业主在接收房屋钥匙后即成为物业服务的对象，物业公司已经提供了公共区域维护、安全管理等基础服务。即使房屋空置，这些服务成本依然存在，因此业主有义务按时缴纳物业费。目前许多城市出台了空置房物业费减免政策，但减免比例和认定标准因地而异。比如部分地区规定，连续空置超过6个月且经物业公司核实的房屋，可享受70%-90%的物业费优惠。建议向当地物业主管部门咨询具体政策，同时注意保留房屋未装修的水电使用记录等证明材料。若对物业服务有异议，可通过业主委员会协商解决，或向街道办、房管部门投诉。但拒缴物业费可能面临违约金甚至被起诉的风险，合理做法是先按规定缴费，再通过合法渠道主张权益。物业公司也应主动公示服务内容和收费标准，保障业主知情权。- AI整理生成 - 收起