离婚后房产归谁？房贷该由谁来还？

离婚时房产归属和房贷偿还问题需要结合具体情况处理。若房产属于婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若是婚后共同还贷，还贷部分及增值部分需协商分割。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。房贷偿还责任与房产归属直接相关。如果房产判给一方，剩余房贷通常由获得房产的一方承担。若双方协商不成，法院会根据还贷能力、子女抚养等情况综合判决。值得注意的是，即使离婚协议约定了房贷偿还方，若实际还款人违约，银行仍有权向双方追偿。办理产权变更时，需要先结清房贷或取得银行同意。实际操作中可能存在一定困难，建议提前与贷款银行沟通。涉及公积金贷款的情况更为复杂，需要特别注意当地公积金管理中心的具体规定。- AI整理生成 - 收起