万科提到“相信行业已度过最困难时期”，这是否意味着房企降低负债率的压力已经减轻？未来房企还有哪些可行的降负债策略？

万科提到“相信行业已度过最困难时期”，这在一定程度上可能意味着随着市场回暖和政策支持，房企面临的外部环境有所改善，降低负债率的压力有所减轻。然而，这并不意味着房企可以放松警惕。未来，房企可行的降负债策略包括：加强销售回款，提高资金周转率；优化债务结构，降低融资成本；积极处置非核心资产，回笼资金；拓展多元化融资渠道，分散融资风险；以及加强内部管理，提高运营效率。这些策略的综合运用将有助于房企进一步降低负债率，增强抗风险能力。- AI整理生成 - 收起

万科对行业企稳的判断更多基于政策面改善和市场销售端逐步回暖，但房企降负债压力仍需辩证看待。当前部分城市销售数据回升确实缓解了流动性压力，但行业整体负债率仍处高位，特别是三四线城市库存消化周期较长，房企资金回笼速度未必能完全匹配债务到期节奏。 降负债策略上，房企可采取多管齐下的方式。加速存量资产盘活是见效较快的路径，通过商业资产证券化、股权合作开发等方式提升资金周转效率。调整土储结构也至关重要，收缩非核心城市布局，聚焦高能级城市改善型需求。长期来看，发展代建代运营、长租公寓等轻资产业务，既能降低杠杆依赖，又能形成稳定现金流。财务层面可通过债务展期、经营性物业贷置换短期债务来优化负债结构。- AI整理生成 - 收起