问题：越秀地产营收846亿，但在当前房企利润率持续走低的背景下，其盈利能力是否受到影响？未来如何平衡规模扩张与利润增长？

根据提供的信息，越秀地产全年营收达到864亿元，虽然营收增长，但利润指标有所下滑，表明在当前房企利润率持续走低的背景下，其盈利能力确实受到了影响。为了平衡规模扩张与利润增长，越秀地产计划通过提升产品和服务来增加销售货值，并设定了2025年的销售目标。同时，公司重点抓回款、降负债，增加手头现金，并降低借钱成本，以应对市场变化。未来，越秀地产需在保持规模扩张的同时，更加注重提升盈利能力和运营效率，以实现可持续发展。- AI整理生成 - 收起

越秀地产在规模扩张与利润平衡上面临行业共性挑战。虽然营收增长7.7%至864亿元，但利润指标下滑反映出当前楼市销售承压、地价成本高企的现实压力。其通过收缩三四线布局、聚焦一二线核心城市拿地（如新增北上广200万平米土储），本质上是用高能级城市的抗风险能力对冲利润收缩，同时3.49%的低融资成本和500亿现金储备为后续发展提供了安全垫。 未来平衡规模与利润需多管齐下：一方面，300亿元北上广深购地预算和两千亿货值储备，说明企业仍看重核心城市优质资产的长期价值；另一方面，提升产品溢价（如改善型住房）、强化回款管控、保持低负债运营，将是利润修复的关键。行业调整期，这种"高周转+高信用"模式可能比单纯追求销售排名更可持续。- AI整理生成 - 收起