万科对行业复苏的预判是否意味着商业地产将迎来转机？REITs能否成为化解存量资产难题的关键工具？

万科对行业复苏的预判在一定程度上可能预示着商业地产也将迎来一定的转机，尤其是在政策支持和大股东输血等积极因素的推动下。然而，是否真正迎来转机还需观察市场动态和行业趋势。至于REITs（房地产投资信托基金）能否成为化解存量资产难题的关键工具，这取决于REITs市场的成熟度、政策支持力度以及投资者的接受程度。REITs作为一种资产证券化手段，有助于盘活存量资产，但其效果还需在实践中进一步验证。因此，不能简单地断定REITs就是解决存量资产难题的关键。- AI整理生成 - 收起

万科的行业预判更多反映住宅开发端的企稳迹象，商业地产的复苏节奏可能有所不同。当前商业地产面临供需错配、空置率较高等结构性问题，即便行业整体回暖，写字楼、零售物业等细分领域仍存在滞后性。从万科“瘦身健体”策略看，大宗资产处置和REITs工具的应用确实成为盘活存量的重要手段，尤其对持有型物业而言。REITs通过将重资产证券化，既能缓解企业资金沉淀压力，又能为市场引入长期资本。但需注意，国内REITs尚处发展初期，底层资产合规性、收益率稳定性等要求较高，短期内全面解决存量难题仍需配套政策与市场机制协同推进。商业地产的转机更可能出现在运营能力强、现金流稳定的头部企业。- AI整理生成 - 收起