有集体土地使用使用证和房产证的房子不能过户,可以购买吗

这类房产交易存在较大法律风险，需要谨慎对待。集体土地上的房屋虽然持有房产证，但土地性质决定了其流转受限。根据相关规定，集体土地使用权通常只能在本集体经济组织成员之间流转，非本集体成员购买此类房产无法完成过户登记，这意味着买方无法获得法律认可的产权。 即使卖方持有集体土地使用证和房产证，但土地所有权仍归集体所有，个人仅有使用权。若买卖双方不属于同一集体组织，即便签订购房合同，也可能被认定为无效。实践中，部分地区允许补缴土地出让金后转为国有土地性质，但需符合特定条件且流程复杂，存在不确定性。 从风险角度考虑，此类房产无法过户会导致买方权益缺乏保障。若遇到征地拆迁，补偿权益可能仍归原产权人所有。建议购房前核实当地政策，咨询专业机构评估可行性，避免陷入产权纠纷。若确需购买，务必通过书面协议明确双方权利义务，并留存交易凭证，但需意识到法律风险依然存在。 收起