卖房时共有部分怎么处理？

卖房时遇到共有部分需要特别注意权属问题。房屋共有一般分为共同共有和按份共有两种形式，前者常见于夫妻共同财产，后者多见于多人投资购房。无论哪种形式，处置房产都必须取得全体共有人书面同意，否则可能引发法律纠纷。 实际操作中，建议共有人先协商一致并签订书面协议，明确各自权益比例和分配方式。若房产证登记了共有人的姓名和份额，办理过户时所有共有人需共同到场签字确认；若未登记份额，通常视为等额共有。遇到共有人无法达成一致的情况，可考虑通过调解或诉讼途径解决。 中介签署环节也要格外谨慎，必须确保所有共有人在买卖合同上签字。部分中介会要求提供共有人同意出售的公证委托书，这是防范风险的常规做法。房款分配方面，建议在过户前书面约定分配方案，避免后续争议。共有房产交易周期往往比普通房产更长，买卖双方都要预留充足时间处理相关手续。- AI整理生成 - 收起