房产共有财产该怎么分割？

夫妻共同房产分割需要综合考虑多种因素。婚姻存续期间购买的房产，若无特殊约定，通常视为夫妻共有财产。分割时可选择协议分割或诉讼分割两种方式。协议分割需双方协商一致，签订书面协议后办理产权变更登记；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。法院在判决时会考虑房产来源、出资比例、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素。若一方婚前全款购房且登记在个人名下，婚后未加名，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，则共同还贷部分及其增值部分需分割。对于父母出资情况，若明确表示赠与一方，则属个人财产；若未明确表示，按相关规定可能视为对双方的赠与。实际操作中还涉及评估作价、补偿给付等问题。建议双方友好协商，若确实无法达成一致，可寻求专业法律帮助。产权变更需持生效法律文书到不动产登记机构办理手续，涉及按揭贷款的还需与银行协商处理。- AI整理生成 - 收起