离婚后房贷主贷人和次贷人怎么分房产？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产是婚后共同购买且登记在双方名下，即使贷款主贷人是一方，该房产通常视为夫妻共同财产。法院分割时主要考虑几个因素：双方对房产的出资比例、还贷贡献、婚姻存续时间长短、是否存在过错方等。若双方协商一致，可约定由一方继续偿还贷款并取得完整产权，同时给予另一方相应补偿。补偿金额一般参考房产市场价值扣除剩余贷款后的净值计算。若协商不成，法院可能判令房产归主贷人所有，由其承担后续还贷责任，并按照共同还贷及增值部分对另一方进行补偿。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，房产归属倾向于登记方，但共同还贷部分及其增值需折价补偿。实际操作中，建议双方先尝试协商解决。若协商不成，可通过法律途径处理，但要准备好购房合同、还款记录等证明材料。无论哪种情况，都建议及时办理产权变更及贷款人变更手续，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起