房屋合同解约纠纷该走哪些流程？

房屋合同解约纠纷需分情况处理。若双方协商一致解约，签订书面解约协议并办理网签撤销手续即可。协商不成时，建议通过调解机构介入，不少城市设有房地产纠纷人民调解委员会提供免费服务。调解失败则需准备购房合同、付款凭证等材料向法院提起诉讼，诉讼时效一般为三年，自纠纷发生之日起算。对于开发商违约情形，如逾期交房超过合同约定期限，购房者可直接发函解除合同，要求退还房款及利息。若是买方单方面解约，需注意定金可能无法退还，具体要看合同违约条款约定。二手房交易中，若卖方隐瞒房屋瑕疵，买方有权要求赔偿或解约。处理过程中需特别注意证据保全，包括沟通录音、书面往来函件等。涉及大额纠纷建议咨询专业人士，确保维权路径合法有效。不同城市具体操作可能存在差异，可提前查询当地住建部门的相关指引。- AI整理生成 - 收起