付了违约金还能退房吗？

购房人支付违约金后能否退房需要看合同具体约定和实际情况。通常来说，违约金是对违约行为的补偿，并不意味着自动解除合同。如果合同中有明确约定支付违约金后可以解约，那么按照约定执行即可。若合同没有相关条款，开发商有权要求继续履行合同，购房人单方面坚持退房可能需要通过司法途径解决。开发商同意协商的情况下，双方可以重新达成退房协议，此时已支付的违约金可能会计入退房总成本。需要注意的是，违约金通常不能超过实际损失的30%，如果金额过高，可以主张适当减少。退房涉及网签备案注销、贷款结清等一系列手续，建议与开发商和贷款银行充分沟通后再做决定。市场下行期开发商可能更愿意接受退房，但购房人需注意资金安全，确保退款流程有保障。二手房交易中，违约金条款往往更灵活，但同样需要买卖双方协商一致。无论哪种情况，保留好书面证据都很重要。- AI整理生成 - 收起